Главная Услуги Обслуживание теплосетей

Перечень работ

Ежемесячное техническое обслуживание ИТП, ЦТП

Проверка правильности показаний манометров сбросом давления до 0, заменить при необходимости
Проверка и промывка импульсных трубок
Проверка надежности установки и крепления насосного оборудования, проверка целостность валов насосов и электродвигателей, при необходимости провести центровку, убедиться в наличии защитных кожухов полумуфт (при их наличии) электронасосных агрегатов и в надежности их крепления
Проверка степени износа резиновых пальцев полумуфт или торцевых уплотнений насосных агрегатов, наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов (при наличии оборудования) пополнить смазку подшипников до установленного уровня
Проверка нагрева подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов, убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов. В случае если температура окажется выше 60-70С, или сильных вибраций и посторонних шумов, выявить причины
Проверка работоспособности запорной арматуры частичным открытием/закрытием. Очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла
Долив машинного масла в гильзы термометров
Смазка консистентной смазкой шпинделей задвижек и штоков регулирующих клапанов
Проверка на функционирование пожарных насосов (при кратковременном их запуске наладчиком КИПиА)
Проведение ревизии сальниковых уплотнений пожарных насосов, насосов заполнения и запорной арматуры на их обвязке (при необходимости ремонт, замена)
Промывка сетчатых фильтров и грязевиков
Проверка правильности окраски и маркировки трубопроводов, при необходимости проведение покраски инженерного оборудования, приборов, металлических конструкций и строительной части помещений
Проверка наличия, исправности и соответствия требованиям безопасности крышек и решеток ограждений приямков, сливных трапов, а также перепадов по высоте
Проверка наличия знаков безопасности, при необходимости доукомплектовать
Проверка состояния санитарно-бытовых помещений (при их наличии) и санитарно-технического оборудования (умывальников, унитазов, смесителей и т.д.)
Запись в "Журнале дефектов ТП" о выполнении ТО
Проверка на функционирование автоматики насосного оборудования кратковременным включением в работу путем имитации изменения параметров настройки ЭКМ и датчиков давления
Проверка правильности функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов
Проверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления путем имитации значения параметров нижнего и заполнения системы до верхнего уровня (при независимой схеме ЦТП)
Осмотр, ручная проверка контактов датчиков системы КИПиА, линий связи в ТП, проверка маркировки датчиков
Удаление токопроводящей пыли внутри и с внешней стороны шкафа (щита) автоматики, клапанов запорно-регулирующих, датчиков, остального оборудования КИПиА
Проведение профилактических работ на приборах системавтоматики (осмотра, чистки, контроля герметичности мест соединений сальниковых уплотнений, проверка герметичности затворов регулирующих клапанов, надежности электрических соединений электропроводов и т.д.).
Проверка на функционирование пожарных насосов путем кратковременного их запуска при закрытых задвижках на напорных магистралях.
Контроль и корректировка программы контроллера автоматики в соответствии с рекомендациями заводов-изготовителей.
Отпарировать биметаллические термометры на одной контрольной точке, сравнивая их показания с показаниями узлов учета, устранить неисправности, выявленные при осмотре (при необходимости)
Запись в "Оперативном журнале при работе в электроустановках" и "Журнале дефектов ТП" о выполнении ТО
Запись в "Оперативном журнале при работе в электроустановках", оформление допуска
Проверка внешним осмотром целостности светильников и электроламп освещения помещений, внутреннего освещения электрошкафов и сборок, надежности и исправности заземления (зануления) корпусов электрооборудования и контура заземления
Осмотр электрооборудования ТП, находящегося в "работе", проверка пирометром температуру нагрева контактных соединений, нагрев подшипников насосов
Проверка отсутствия посторонних предметов в электрошкафах (убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей крепежа).
Осмотр узла учета электрической энергии, проверка наличия пломб на электросчетчиках, клеммных колодках, трансформаторах тока. Проверка исправность запирающих устройств электрошкафов.
Проверка на функционирование цепи управления электрозадвижкой на обводной линии путем имитации сигнала при отключенном силовом питании электропривода
Проверка состояния контактных соединений токоведущих частей (при необходимости подтянуть ослабленные контакты на клеммных коробках электродвигателей и на пускателях). В случае небольшого подгорания зачистить контакты до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов
Удаление токопроводящей пыли внутри и с внешней стороны вводных шкафов (ВРУ), шкафов управления насосами (ШУ)
Удаление токопроводящей пыли с ключей безопасности, частотных преобразователей, станций группового управления насосами, электродвигателей насосов, проверка клеммных колодок
Проверка состояния маркировки электрооборудования, восстановление маркировки (при необходимости)
Проведение проверки и регулировки аппаратуры и наладку схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей
Проверка исправности предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки
Проведение осмотра открыто проложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и исправность электроустановочных изделий (выключателей, переключателей, штепсельных розеток и т.д.)
Устранение неисправностей, выявленных при осмотре, не требующих замену узлов/деталей оборудования, замена неисправных ламп освещения на рабочие (при необходимости)
Проверка наличия и состояния защитных средств в электроустановках в соответствии с утвержденным перечнем, средств пожаротушения, техническую документацию и аптечку
Запись в "Оперативном журнале при работе в электроустановках" о выполнении ТО и "Журнале дефектов ТП"
Снятие и передача показаний узла учета тепловой энергии горячего водоснабжения (при отсутствии дистанционной передачи данных)

Сезонное техническое обслуживание ИТП, ЦТП (не входят в абонентское обслуживание)

Проведение технического осмотра, выполнение частичной разборки гидравлических регуляторов, обратных клапанов, насосов, центровку насосов и электродвигателей (при наличии замечаний, дефектов, выявленных в процессе эксплуатации)
Проверка работоспособности запорной арматуры, проведение замены сальниковых уплотнений запорной арматуры, проверка на герметичность закрытия
Очистка гильз термометров от грязи, заполнение их свежим машинным маслом
Восстановление тепловой изоляции теплообменников, трубопроводов и корпусов арматуры (изолировщик)
Проведение полной разборки и очистки грязевиков и сетчатых фильтров
Проверка работоспособности систем водоотведения ТП
Очистка поверхностей нагрева теплообменников систем горячего водоснабжения (1 раз в 2 года)
Очистка поверхностей нагрева теплообменников систем отопления (1 раз в 4 года)
Опрессовка давлением 1,25 рабочего межтрубного пространства ВВП ГВС и сдача опрессовки представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости
Опрессовка давлением 1,25 рабочего межтрубного пространства ВВП ЦО и сдача опрессовки представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости
Проведение испытаний на тепловую производительность (по графику 1 раз в 5 лет)
Проверка затяжки всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах
Пополнение консистентной смазки подшипниковых узлов насосов (для насосов серии «К»)
Врезка недостающих или вышедших из строя гильз под КИП и датчики (совместно с ЭГС)
Подкраска оборудования, трубопроводов, конструкционных элементов и строительной части ИТП. Восстановление (обновить) маркировку узлов, агрегатов, контрольных точек и трубопроводов
Эксплуатационные испытания по разработанным программам, утвержденным техническим директором теплоснабжающей организации (утвержденным графиком):
проведение гидравлических испытаний трубопроводов и оборудования ИТП (ежегодно после окончания отопительного сезона в соответствии с утвержденным графиком)
получение акта готовности оборудования ИТП к новому отопительному сезону 2018-2019гг.

Ежемесячное техническое обслуживание тепловых сетей

Осмотр теплотрассы, тепловых камер, смотровых и дренажных колодцев.
Осмотр планировки и состояния поверхности земли по всей трассе тепловой сети для предотвращения затопления теплопроводов поверхностными водами.
Осмотр состояния тепловой изоляции, покровного слоя. опор, металлоконструкций эстакад, выпуск воздуха из верхних точек теплопроводов.
Проверка состояния подвижных, неподвижных, направляющих опор, строительных конструкций, наличие протечек между плитами перекрытий и панелями, запорной арматуры, электроприводов, освещения, оборудования КИПиА, тепловой изоляции, антикоррозионного покрытия, работы дренажных лотков и дренажных насосов.
Осмотр тепловых камер со спуском в них:
- осмотр запорной арматуры на наличие номеров, указателей направления открытия и закрытия, свободное (без усилий) открытие и закрытие, отсутствие парений и течи через фланцевые соединения и сальниковые уплотнения, наличие графитовой смазки на резьбовых частях и штоках запорной арматуры;
- проверка наличия и исправности обводных линий с запорной арматурой;
- проверка исправности электроприводов, коммуникационной аппаратуры, освещения (при наличии);
- проверка наличия в редукторах электроприводов машинного масла и смазки;
- проверка затяжки болтов фланцевых соединений;
- проверка состояния дренажной и воздушной арматуры, устранение неплотности и загрязнений;
- осмотр подвижных, неподвижных и направляющих опор, их состояние
- отсутствие защемлений;
- проверка состояния манометров, термометров, расходомеров и других контрольно-измерительных приборов;
- проверка состояния гильз для термометров, наличие в них масла до уровня, обеспечивающего заполнение всего баллончика термометра;
- проверка воздействия регулятора уровня на устройство автоматическою включения дренажного насоса:
- проверка очередности переключения подкачивающих насосов (по утвержденному графику);
- технический осмотр катодных установок ЭХЗ:
- проверка на плотность соединительных (импульсных) линий и их продувка;
- проверка переключения средств автоматизации с одного источника питания на другой (с записью в оперативном журнале объекта), в схемах которых предусмотрены два источника питания.
Осмотр дренажных колодцев и колодцев водостока, связанных с попутным дренажем ТС
Проверка состояния сетей с использованием СОДК переносными или стационарными детекторами. Результаты зафиксировать в журналах осмотра СОДК. Проверка состояния коверов, выводов сигнальных проводов СОДК. концевых муфт и приямков.
Проведение регламентных работ в точке потребления теплоносителя
Проверка состояния мест прохода теплопроводов через стены зданий потребителей.
Проверка соответствия показаний КИП (То и Р) режимным картам и температурным графикам;
Осмотр приямков, опор, запорной арматуры, изоляции. КИПиА, муфт, фитингов;
Замер сопротивления изоляции СОДК (при наличии)
Осмотр транзитных трубопроводов в технических подпольях и подвалах зданий, осмотр состояния изоляции, опор, компенсаторов, отсутствие соприкосновения со строительными конструкциями здания.
Осмотр дренажных колодцев и колодцев водостока, связанных с попутным дренажем ТС.
Измерение давления и температуры сетевой воды в узловых точках сети по установленным в этих точках манометрам и термометрам. Показания приборов занести в рапорт обхода.
Осмотр мест прохода теплопроводов Изопрофлекс и Касафлекс через стены зданий ТГ1 на предмет состояния заделки в местах прохода, состояния антикоррозийного покрытия, тепловой изоляции, фитингов, муфт, концевых элементов, коверов, выводов сигнальных проводов.
Оформление результатов осмотра в журнале дефектов тепловой сети.

Сезонное техническое обслуживание тепловых сетей (не входят в абонентское обслуживание)

Также по договоренности мы можем дополнительно взять на себя выполнение работ по другим разделам (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, освещение, охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение и др.).